安置房（拆迁安置房）在离婚财产分割中具有特殊性。与普通商品房不同，安置房在产权性质、取得时间、出资来源等方面都有其特殊规则。本文告诉你离婚时安置房怎么分割。
一、安置房属于夫妻共同财产吗？
判断标准
安置房是否属于夫妻共同财产，主要看以下几点：
1. 拆迁发生在婚前还是婚后
- 婚前拆迁、婚前取得的安置房：属于个人财产
- 婚后拆迁、婚后取得的安置房：一般属于夫妻共同财产
2. 安置房是否基于被拆迁人个人身份取得
如果安置房是基于一方婚前所有的房屋拆迁而来，即使婚后才拿到房子，也可能被认定为个人财产。
3. 是否有夫妻共同出资
如果安置房有夫妻共同出资补差价、扩大面积，则出资部分对应的产权属于夫妻共同财产。
二、安置房分割的特殊规则
规则一：未取得产权证的安置房
很多安置房在离婚时还没有拿到不动产权证。这种情况下，法院一般暂不处理，等拿到产权证后另行起诉。
但如果双方协商一致，可以在离婚协议中约定分割方案，待产权证办下来后执行。
规则二：有产权证的安置房
如果安置房已经取得不动产权证，分割方式与普通商品房相同：
- 一方拿房，给另一方折价款
- 双方卖房，分割卖房款
- 双方共同持有
规则三：安置指标的折算
如果拆迁时按人口分配了安置指标（每人多少平方米），即使安置房还没拿到，指标对应的价值可以作为夫妻共同财产进行分割。
三、安置房分割的注意事项
1. 保留拆迁协议：拆迁协议是证明安置房来源和分配方式的重要文件
2. 了解安置政策：不同地区的拆迁安置政策不同，会影响分割规则
3. 关注产权证取得时间：是否已取得产权证，影响法院是否能在离婚时处理
4. 注意补差价款：如果有夫妻共同出资补差价，要保留相关凭证
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常见问题解答（FAQ）
Q1：安置房属于夫妻共同财产吗？
A：取决于拆迁时间和安置政策。婚前拆迁、婚前取得的安置房属于个人财产；婚后拆迁、婚后取得的安置房一般属于夫妻共同财产。但如果安置房是基于一方婚前房屋拆迁而来，即使婚后取得也可能认定为个人财产。
Q2：还没拿到产权证的安置房可以分割吗？
A：法院一般暂不处理，等拿到产权证后另行起诉。但双方可以在离婚协议中约定分割方案，待产权证办下来后执行。
Q3：安置指标可以分割吗？
A：可以。如果拆迁时按人口分配了安置指标（每人多少平方米），指标对应的价值可以作为夫妻共同财产进行分割，即使安置房还没拿到。
温馨提示：找律师注意事项
安置房分割涉及拆迁政策、产权认定等特殊问题，建议选择熟悉当地拆迁安置政策和安置房分割规则的律师。面谈时询问律师是否了解当地安置政策、处理过多少安置房分割案件、对安置指标折算有没有经验。
安置房的分割有其特殊性，不了解规则容易吃亏。如果需要处理安置房分割，建议咨询熟悉相关政策的专业婚姻家事律师。